100% Immobilie - 0% Aufwand

In Zusammenarbeit mit Städten, Kommunen und institutionellen Investoren, ermöglichen wir es Ihnen in die beliebte und aufstrebende Anlageklasse der Seniorenresidenzen und Pflegeheime zu investieren

Anlageobjekte im Verkauf (28)

▼ | ca. 370 betreute Wohnungen und 650 Pflegeappartements an 28 Standorten, sortiert nach Beliebtheit

// Leidenschaft für Immobilien

Über uns:

Mehr als Immobilien und sichere Kapitalanlagen

Wir kooperieren mit führenden Entwicklern und Bauträgern von Seniorenwohn- und Pflegeimmobilien in Deutschland. Immobilien, die den Menschen die Freiheit geben, bis ins hohe Alter selbstbestimmt zu leben.

Unsere Partner planen und errichten erstklassige Pflegeimmobilien, die höchste Standards in Wohn- und Pflegequalität für Senioren setzen. Mit innovativen Konzepten und überragender Bauqualität gehören unsere Entwickler zu den Vorreitern Ihrer Branche.

Gleichzeitig ermöglichen wir als Berater und Vermittler für Pflegeimmobilien und Seniorenresidenzen, privaten Investoren einen nachhaltigen Vermögensaufbau und eine stabile Vermögenssicherung. Da wir von unserem Modell überzeugt sind, möchten wir unseren Erfolg und unser Netzwerk mit Ihnen teilen.

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Maxim Moskarov

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Michael Teuben

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Ivan Khrypov

// steigender Bedarf und Nachfrage

Warum Seniorenresidenzen?

Die Investition in den demografischen Wandel

Seniorenheime sind ein hervorragender Wachstumsmarkt. Aufgrund der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung, steigt auch der Bedarf an Pflege­einrichtungen stetig. Zusätzlich werden immer weniger Menschen von der eigenen Familie gepflegt. Bis 2050 werden 4,5 Millionen Plätze in Pflegeeinrichtungen und Seniorenheimen benötigt, prognostizieren das Statistische Bundesamt und die Bertelsmann Stiftung. Für Kapitalanleger sind Pflegeappartements daher ein attraktives Investment mit gesicherten Mieterträgen und großem Zukunftspotential!

Quelle: Statista, 2020

Wir ermöglichen Investoren von diesem unaufhaltbaren Trend zu profitieren und dringend benötigte Pflegeplätze zu realisieren. Gemeinsam mit unseren auserwählten Kooperationspartnern schaffen wir nachhaltig Werte für unsere Kapitalanleger und die Gesellschaft.

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Anzahl der Pflegebedürftigen und über 80-jährigen in Deutschland

▬■▬ Anzahl der Pflegebedürftigen in Deutschland

▬■▬ Anzahl der über 80-jährigen in Deutschland

// Durchdachtes Konzept
 
Immobilie ohne Stress und Aufwand
In Zusammenarbeit mit...

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Passiv

Kein Aufwand mit Renovierungen oder Suche nach Mietern.

 

Alle Vermieteraufgaben werden von einer renommierten Betreibergesellschaft übernommen, die das gesamte Objekt mietet.

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Sicher

Langfristig gesicherte Mieteinnahmen dank Verträgen von 20-30 Jahren - sogar bei Leerstand.

Zudem bietet der Staat für die Bewohner der Pflegeheime eine Absicherung über das Sozialgesetzbuch.

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Rentabel

Die Nachfrage nach Pflegeplätzen ist seit Jahren größer als das Angebot.

 

Die Menschen werden immer älter und immer weniger werden von der Familie gepflegt. Steigende Preise und Mieten aufgrund wachsenden Bedarfs.

Investition in Pflegeimmobilien (3:22 Min.)

// beliebte Anlageform
 
Weiter steigende Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum

Ein Objekt mit 80 - 120 Appartements ist in der Regel innerhalb von 3 - 5 Monaten ausverkauft

Bestandsobjekte sind am öffentlichen Markt sehr schwierig zu finden und werden meist direkt unter den Eigentümern gehandelt

Preisentwicklung der letzten 10 Jahre

Veränderung in % gegenüber dem Vorjahr

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Quelle: Wüstenrot Bausparkasse

Kaufpreis 2011: 110.000 €

Kaufpreis 2021: 178.000 €

Mieteinnahmen p.a.: 5.280 €

Mieteinnahmen p.a.: 6.120 €

Wohnzimmer

// Pflegeappartement vs. Eigentumswohnung
 
Rendite richtig vergleichen

Pflegeappartement

Eigentumswohnung

Das Appartement ist fest an einen Pflegeheimbetreiber vermietet. Die einzigen Nebenkosten sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Fassade. Es fallen keine Kosten wie z.B. für Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).

Eine Eigentumswohnung muss für das gleiche Netto-Ergebnis aufgrund der höheren Nebenkosten (Renovierungen, neue Küche, Bad, Böden, Fahrten zum Objekt, Absicherung, Verwaltung usw.) eine deutlich höhere Brutto-Mietrendite erzielen.

Mieteinnahmen (Kaltmiete)

585 €

Rücklage (für das Gebäude)

- 10 €

Hausverwaltung

- 25 €

Netto-Einnahmen

= 550 €

Mieteinnahmen (Kaltmiete)

585 €

Rücklage (für das Gebäude)

- 65 €

Hausverwaltung

- 25 €

Rücklage Wohnung (Küche, Bad, Böden)

- 40 €

Rechtsschutz, Mietausfallvers., Fahrten

- 35 €

Netto-Einnahmen

= 420 €

// Strategie und Anlageziel
 
Eignet sich eine Investition in Pflegeimmobilien für mich?

Die Investition ist geeignet wenn ich... 

Die Investition ist nicht geeignet wenn ich... 

langfristig gesicherte Mieterträge (staatlich refinanziert) haben möchte. Sogar bei Leerstand.

mein Kapital langfristig rentabel anlegen möchte, ohne zu spekulieren.

keinen Aufwand bei der Vermietung wünsche (Besichtigungstermine, Abrechnungen).

keine Kosten und Aufwand für Renovierungen oder Modernisierungen haben will.

höchste Bauqualität und modernste Ausstattung bevorzuge.

mir eine professionelle Standortanalyse wichtig ist.

sehr hohe ​Mietrenditen erwarte und dafür das Risiko des Leerstands oder Mietnomaden tragen möchte. 

Gewinne durch kurzfristigen Wiederverkauf erwirtschaften möchte (z.B. Fix & Flip)

eine günstige Immobilie in einem schlechten Zustand erwerben und diese dann aufwerten möchte.

kein Eigenkapital einsetzen kann oder will. 

Paar in der Natur

Die Betreiber-Qualtität ist essenziell

Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.

Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.

// unser Mehrwert

// Ihr Eigentum ist uns wichtig
 
Darauf legen wir besonderen Wert

// gesicherte Mieteinnahmen

Ihr künftiger Mieter...

... ist einer der führenden Akteure am deutschen Pflegemarkt. Wir arbeiten ausschließlich mit renommierten und erfahrenen Betreibergesellschaften zusammen, die langfristig erfolgreich am Markt tätig sind. 

 

Um Ihnen nachhaltig stabile Mieteinnahmen zu generieren, setzen wir vor einer Zusammenarbeit auf unseren bewährten Auswahlprozess und tiefe Analyse betriebswirtschaftlicher Kennzahlen.

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// professionelle Standortanalyse 
 

Zukunftssichere Standorte

Vor der Errichtung jedes Pflegezentrums wird eine aufwändige Standortanalyse erstellt, um den Erfolg des Heimes zu sichern. Nur wenn die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Heimes belegen, kann das Objekt gebaut werden.

 

Neben Ihnen als Investor, haben vor allem der Bauträger, die finanzierenden Banken, Betreiber, die Gemeinde und die Stadt ein wirtschaftliches Interesse am künftigen Erfolg der Einrichtung.

Ältere Paare

// Unsere Partner
 

Marktführende Bauträger

Wir möchten, dass Ihr Objekt von den besten gebaut wird. Unsere Bauträger und Entwickler sind langjährige Marktführer Ihrer Branche und Vorreiter in Bauqualität und Ausstattung. Ihre Immobilien setzen höchste Standards in Wohn- und Pflegequalität für Senioren.

Alle Neubauprojekte erfüllen dank Ihrer Qualität die staatlich geförderten KfW-Standards.

Moderne Häuser Nachbarschaft

// gehen wir es gemeinsam an

 

Wir pflegen und erweitern unser Netzwerk

 

Durch unsere Zusammenarbeit mit Finanzberatern, Maklern, Bauträgern und Projektentwicklern haben wir deutschlandweit ein umfangreiches Branchennetzwerk geschaffen und erweitern es stetig weiter

 

// Entspannt in die Zukunft blicken

 

In Kooperation mit renommierten Versicherungskonzernen


In Zusammenarbeit mit vielen namhaften Versicherungsgesellschaften bieten wir unseren Kunden attraktive Sonderkonditionen für Pflegeversicherungen an. 

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// Wussten Sie schon?
 
Warum sich unsere Kunden für Pflegeimmobilien entscheiden ...

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