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Neubau
116 Pflegeappartments

06449 Aschersleben
(Sachsen-Anhalt)
- genaue Adressangabe im Exposé -

Projektart

Fläche

Kaufpreis

KfW Zuschuss
Provision

Kaufpreis/m²

Mieteinnahmen p.a.

Mietrendite

Neubau (Bauphase)

46 m² – 58 m²

192.200€ – 243.400€

24.000€

nein

4.178€

6.534€ - 8.274€

3,4 %

noch weniger als 90 Einheiten verfügbar

// Kurzbeschreibung

Das Seniorenzentrum in Aschersleben

Das den KfW-40-Standard erfüllende Gebäude der Einrichtung besticht durch ansprechende Architektur und seine Ausführung mit vier Vollgeschossen, inklusive eines Mansardgeschosses. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes, seniorengerechtes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ausgestaltet werden die Wohneinheiten mit einer hellen und freundlichen Farbgebung und bodentiefen Fenstern. Die Zimmer bieten den Bewohnern so die angenehme Behaglichkeit der eigenen vier Wände. Dazu kommen auf allen Ebenen Gemeinschaftsflächen, zu denen auch geräumige Gruppen- beziehungsweise Aufenthaltsräume mit ansprechendem Mobiliar und Pflegebäder gehören.

 

Im Erdgeschoss sind neben dem Empfang die Räume für die Einrichtungs­ und Pflegedienstleitung sowie die Verwaltung untergebracht. Auch die hauseigene Küche, die die Bewohner mit täglich frisch zubereiteter Kost verwöhnen wird, befindet sich mit ihren Kühllagern im Erdgeschoss. Über ein lichtes Foyer gelangen Bewohner wie Besucher über eine zum von den drei Gebäudeteilen gesäumten Gartenhof. Dieser ist sowohl windgeschützt als auch sonnig und erhält durch die reizvolle Anlage von Grünflächen und Wegen einen parkähnlichen Charakter.

 

Von viel Grün ist auch die unmittelbare Umgebung der Einrichtung geprägt. Wie schon der Name des Seniorenhauses "Am Stadtpark" betont, liegt das Gebäude traumhaft in direkter Nachbarschaft zum bezaubernden Aschersleber Stadtpark.

 

Sowohl die Parkanlage selbst als auch das angrenzende Rosarium stehen unter Denkmalschutz. Im Park kreuzen sich als Linden- und Ahornalleen angelegte Wege. Als Reminiszenz an den in 1599 in Aschersleben geborenen Gelehrten Adam Olearius steht im Zentrum des Wegekreuzes eine übermannshohe Globus-Skulptur. Rund um diesen Globus erstreckt sich eine Pflanzenbibilothek, bei der die Stauden nach Tierkreiszeichen geordnet wurden. Bäume, Blüten, Blumenbeete wohin das Auge blickt: Das gesamte Gelände lädt ein zum Spazieren und zum ruhigen Verweilen auf den zahlreichen Bänken. Insgesamt entsteht also eine Einrichtung, die über die Stadtgrenzen Ascherslebens hinaus Strahlkraft entwickeln wird. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Immobilie und zu einer gefragten Geldanlage für Investoren.

// Zusammengefasst

Die Highlights auf einen Blick

Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 38€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten.

Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie

Die Nebenkosten in Höhe von 7% des Kaufpreises müssen Sie mindestens selbst einbringen. Der Rest kann finanziert werden

Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen selbst nach 29 Jahren ab (entspricht 3,4% Mietrendite)

Der Staat bezuschusst den Erwerb jedes Appartements mit bis zu 24.000€ (KfW 40 Programm). Wir erledigen das für Sie!

Es besteht bereits ein Mietvertrag über mindestens 25 Jahre mit einem renommierten und bonitätsstarken Pflegeheimbetreiber

// Gut durchdachtes Konzept
 
100% Immobilie - 0% Aufwand

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Bewohner zahlt Heimkosten an den Betreiber

Die Heimkosten sind durch die Kranken- und Pflegekassen, die Angehörigen und im Notfall sogar durch den Staat gesichert.

 

Ein erfahrener Betreiber kümmert sich um die Belegung.

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2

Betreiber zahlt Pacht und Nebenkosten

 

Auch bei Leerstand einzelner Apartments erhält die Eigentümergemeinschaft die Gesamtpacht.

 

Betriebskosten wie Heizung, Strom, etc. werden vom Betreiber der Einrichtung bezahlt.

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3

Hausverwaltung übernimmt komplette Administration

Alle Aufgaben einer Eigentümergemeinschaft - von

der Zahlungskontrolle über den Jahresabschluss bis zur technischen Betreuung der Immobilie - übernimmt eine professionelle Hausverwaltung.

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4

Sie erhalten die Miete

Der jeweilige Ertrag wird monatlich an die Immobilienbesitzer überwiesen.

Sicher, bequem und unkompliziert.

 

So einfach kann durchdachte Kapitalanlage sein.

Investition in Pflegeimmobilien (3:22 Min.)

// Durchdachte Raumplanung

Appartements im Verkauf

// Überblick
 
Objektdaten

Baubeginn

Mai 2021

Fertigstellung

Frühestens: Oktober 2022

Spätestens: April 2023

Einheiten im Objekt

116 Pflegeappartements

Kaufpreiszahlung

Auszahlungsplan nach Baufortschritt

Größen

46 m² – 58 m²

(inkl. Anteil an Gemeinschaftsfläche)

Kaufpreise

Von 192.200€ (46 m²) 

Bis 243.400€ (58 m²)

Kaufpreis/

4.178€

Erwerbsnebenkosten

5% Grunderwerbsteuer

ca. 2% Notar- und Vollzugskosten

Maklerprovision

Nein

KfW Förderung

Bis zu 24.000€ pro Appartement

(auch für Barzahler)

Betreiber

Mirabelle Care GmbH

Mattenbuder Pfad 26

13503 Berlin

Laufzeit Pachtvertrag

25 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Mietanpassung

Indexierter Mietvertrag

(Staffelmiete)

Instandhaltungsrücklage

Jährlich 2,00 €/qm

Verwaltergebühr

Jährlich ca. 360,00 € inkl. MwSt. pro Einheit

Instandhaltung

Sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf Dach und Außenwand, obliegen dem Pächter/Betreiber

Nebenkosten

Die Verträge mit den Ver- und Entsorgern werden direkt vom Heimbetreiber abgeschlossen. Eine Nebenkostenabrechnung entfällt somit

Steuerliche Abschreibung

2% der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7% auf die Außenanlage über 15 Jahre

Bevorzugtes Belegungsrecht

Besteht für alle Erwerber eines Apartments des Seniorenhauses sowie deren nächsten Familienangehörigen, in allen von der Mirabelle Care GmbH betriebenen Einrichtungen

// Unsere Beratungsleistung

Beispiel: Kapitalanlagestrategie
(Beispielhaft | Kaufpreis 200.000€ | Eigenkapital: 30.000€)

Der KfW-Zuschuss (24.000€) ist höher als die Nebenkosten

Der KfW Zuschuss in Höhe von 24.000 € ist in vielen Fällen höher als die Nebenkosten für ein Appartement (diese liegen bei 7% vom Kaufpreis).

Der Überschuss kann von Ihnen anschließend frei verwendet werden. Der KfW Zuschuss wird nach Bauabschluss und Abnahme von der KfW, ausgezahlt. Beispielsweise kann es auch zum Kauf eines weiteren Objekts genutzt werden.

Der Zuschuss wird pro Appartement ausgezahlt - mehrmaliger Erhalt ist möglich.

Nebenkosten
7%

KfW-

Zuschuss

Überschuss
(frei Verwendbar)

14.000 €

24.000 €

+ 10.000 €

Was ist der KfW Zuschuss?

Investitionen in Pflegeeinrichtungen sind Geldanlagen, die unter gewissen Voraussetzungen von der KfW – der Kreditanstalt für Wiederaufbau – gefördert werden. Die größte nationale Förderbank der Welt unterstützt beispielsweise energieeffizientes Bauen.

 

Im Rahmen einer Finanzierung tragen die durch in Frankfurt an Main ansässige Bank erteilte Fördermittel dazu bei, energiepolitischen Zielen zu entsprechen und einen weitgehend klimaneutralen Gebäudebestand zu erreichen.

Das Kennzeichen des Förderkredits ist ein vergleichsweise niedriger KfW-Zinssatz, der innerhalb der ersten 10 oder 20 Jahre zu verbilligten Konditionen in Anspruch genommen werden kann. Die KfW Förderung kommt dem Käufer eines Appartements zugute, so sind je nach KfW Förderung Zuschüsse bis zu 33.750 € möglich.

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// Konstante Vermögensbildung
 
Weitere Rechnungen für Ihre Investition


(Beispielhaft | Kaufpreis 200.000€ | Eigenkapital: 30.000€)

// Das zahlen Sie als Eigentümer
 
Laufende Kosten

Das Appartement ist fest an einen Pflegeheimbetreiber vermietet. Die einzigen Nebenkosten sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Fassade. Es fallen keine Kosten wie z.B. für Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).

Mieteinnahmen (Kaltmiete)

567 €

Rücklage (für das Gebäude)

- 8 €

Hausverwaltung

- 30 €

Netto-Einnahmen

529 €

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// Mieteinnahmen tilgen die Finanzierung
 
Vermögensaufbau

Dieses Objekt kostet Sie 200.000€.
In diesem Beispiel rechnen wir mit 30.000€ Eigenkapitaleinsatz.

Wir kalkulieren mit einer Darlehenslaufzeit von 30 Jahren.

Mieteinnahmen mtl.

567 €

Finanzierung (1% Zins + 3% Tilgung)

- 520 €

Verwaltung und Rücklage

- 38 €

Cashflow (Im 1. Jahr, steigt mit Inflation)

9 €

Vermögensaufbau (Im 1. Jahr, durch Tilgung)

395 €

Mieteinnahmen nach 15 Jahren

ca. 708 €

Mieteinnahmen nach 30 Jahren

ca. 886 €

// Wertzuwachs und sinkende Restschuld
 
Wertentwicklung

Aus 30.000€ Eigenkapital wurden in diesem Beispiel nach 30 Jahren 485.500€, dies entspricht einer Eigenkapitalrendite in Höhe von 9,72% pro Jahr.

Die unterstellte Wertentwicklung der Immobilie beträgt 3% p.a.

Die jährliche Mietanpassung beträgt 1,5%

Der KfW Zuschuss wurde in der Rechnung berücksichtigt.

Restschuld

Objektwert

Beginn

160.000 €

200.000 €

nach 10 Jahren

111.500 €

268.000 €

nach 20 Jahren

57.800 €

361.200 €

nach 30 Jahren

0 €

485.500 €

Steuer beim Verkauf (nach 10 Jahren)

0 €

Netto-Auszahlung

485.500 €

Mieteinnahmen (in 30 Jahren)

ca. 886 €

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// Lage und Umgebung

Aschersleben: Ein zukunftssicherer Standort

Sonnenuntergang Fachwerkhaus

Zahlen zum Standort

Einwohner (Aschersleben)
27.700

Durchschnittsalter
48,9 Jahre

Einwohner (30 km Umkreis)
341.000

Anteil ab 65 Jährige
28,8 %

// Aschersleben

Entfernungen
(Luftlinie zur Stadtmitte)

Magdeburg
40 km

Braunschweig
85 km

Halle (Saale)
45 km

Wolfsburg
85 km

Leipzig
80 km

Erfurt
90 km

"Das Tor zum Harz" - Aschersleben

Aschersleben ist eine gleichsam romantische wie lebendige Stadt mit rund 27.000 Einwohnern im Südwesten des Salzlandkreises in Sachsen-Anhalt. Jeweils rund 50 Kilometer gen Nordosten beziehungsweise Südosten liegen die Landeshauptstadt Magdeburg mit ihren rund 235.000 Bewohnern sowie das nach der Einwohnerzahl praktisch gleich große Halle (Saale). Im Südwesten von Aschersleben erstreckt sich der Harz, weshalb die Stadt auch den Beinamen „Tor zum Harz“ trägt.

Aschersleben gilt als die älteste urkundlich erwähnte Stadt Sachsen-Anhalts. Die reiche Historie des Ortes existiert fort in der von Architekturdenkmalen reichen historischen Altstadt, die von den imposanten Türmen der früheren Stadtbefestigung – dem bedeutendsten baukulturellen Schatz der Stadt gesäumt wird. Einen besonderen Reiz entfaltet Aschersleben durch die Verknüpfung der Altstadt mit den im Zuge der Landesgartenschau 2010 neu gestalteten Parks und Gärten im Zentrum. So umschließt der grüne Promenadenring die Stadtbefestigung, Promenaden und Spielflächen beleben die Herrenbreite, im Bestehornpark können Besucher moderne Gartenarchitektur erleben, der romantische Stadtpark besticht mit seinem alten Baumbestand, einer Pflanzenbibliothek, dem „Aschersleber Globus“ und einem wunderschönen Rosarium.

Doch nicht nur die Innenstadt von Aschersleben ist von viel Grün geprägt – auch die Landschaft der Umgebung bietet viele Reize. Im Nordosten erstreckt sich die Magdeburger Börde mit ihren weiten und nur leicht gewellten Feldlandschaften. Auf den fruchtbaren Böden werden traditionell Rüben und Weizen angebaut.

 

Ein ganz anderes Landschaftsbild zeigt sich im Südwesten. Hier erhebt sich mit dem Harz Deutschlands nördlichstes Mittelgebirge. Geprägt wird die Landschaft von dichten Wäldern, knorrigen Bergfichten, mystisch anmutenden Hochmooren, spektakulären Granitklippen und tief eingeschnittenen Tälern. Im Zentrum liegt der Naturpark Harz, in dem die Natur sich weitestgehend selbst überlassen bleibt. Seit Jahrhunderten sind die höchsten Erhebungen Norddeutschlands Anziehungspunkt für Besucher von Nah und Fern, was natürlich auch für die umliegend gelegenen Ortschaften wie Aschersleben oder das benachbarte Quedlinburg gilt, das mit seiner Stiftskirche, dem Schloss und der Altstadt zum UNESCO-Welterbe zählt.

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// Alle Qualitätskriterien im Griff

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