Bestandsobjekt
22 Pflegeappartements
+ Arztpraxis
1990, saniert 2020
54,75 m² – 231,08 m²
205.031 € – 769.161 €
nein
3.328 € - 3.745 €
546,75 € – 2.307,48 €
min. 20 Jahre
Bonitas GmbH & Co. KG
3,20 % - 3,60 %
Baujahr
Flächen
Kaufpreise
Provision
Kaufpreis pro m²
Mieteinnahmen mtl.
Mietsicherheit
Betreiber
Mietrendite
32120 Hiddenhausen (Nordrhein-Westfalen)
– Adresse im Exposé –
weniger als 20 Einheiten verfügbar
// Kurzbeschreibung
Nachhaltige Rendite mit sozialer Verantwortung: Die Pflegeeinrichtung in Hiddenhausen
Diese Plefgeeinrichtung ist die erste Kurzzeitpflege-Einrichtung überhaupt in Hiddenhausen. Für den Erfolg eines solchen Angebots ist allerdings natürlich nicht nur der Bedarf an derartigen Pflegeplätzen maßgeblich, sondern auch die personelle und räumliche Ausgestaltung der Einrichtung selbst. Schließlich müssen sich die Bewohnerinnen und Bewohner hier für die Zeit ihres Aufenthaltes nicht nur gut umsorgt, sondern rundherum wohlfühlen. Dabei setzt die Einrichtung durchaus Maßstäbe.
Vor dem Eingang an der Austraße wurden Grünflächen neu geschaffen sowie 20 Besucherparkplätze umgesetzt.
Der Neubau wurde so gestaltet, dass er den Bedürfnissen der Bewohner nach Privatsphäre und Wohnqualität bestmöglich entspricht. Neben einem Therapieraum gibt es auf jeder Etage Gemeinschaftsbereiche mit Küche und Terrassen. Die 84 Pflege-Apartments verfügen über eine Größe von etwa 20 bis 28 m² sowie ein Fenster ins Grüne.
Alle Räumlichkeiten sind hell, lichtdurchfl utet und freundlich eingerichtet. Moderne Wohnaccessoires ergänzen sich mit klassischen Möbel stücken und einer farbenfreudigen Einrichtung.
Eine Art Herzstück bildet ein durchgehender und offen gestalteter Gemeinschaftsbereich, der sich von der Küchenzeile über einen Aufenthalts und Essbereich bis zu einem rund 40 Quadratmeter großen Wintergarten erstreckt. Ein weiterer geräumiger Aufenthaltsraum befi ndet sich inklusive einer gemütlichen Fernsehecke auf der Gartenseite des Gebäudes. Große Terrassen und eine ausgedehnte, parkähnliche Außenanlage laden bei gutem Wetter zum Aufenthalt an der frischen Luft ein. Auch die Pflegeapartments für die Bewohner lassen über großformatige Fenster viel Licht ins Innere. Selbstverständlich verfügt jede Einheit über ein separates und seniorengerecht ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Zum Gesamtensemble gehört ferner eine Arztpraxis im Obergeschoss, die ebenfalls zum Verkauf steht. Somit bietet diese Immobilie ein höchst attraktives Gesamtpaket und die einmalige Möglichkeit einer nachhaltigen Investition.
// Zusammengefasst
Die Highlights auf einen Blick
Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 38 € pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten
Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie
Die Nebenkosten in Höhe von 8,5 % des Kaufpreises müssen Sie mindestens selbst einbringen. Der Rest kann finanziert werden
Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 31,2 Jahren ab (entspricht 3,20 % Mietrendite)
Es besteht bereits ein Mietvertrag über mindestens 20 Jahre mit einem renommierten und bonitätsstarken Pflegeheimbetreiber
Der demografische Wandel sorgt für steigende Nachfrage und Preise für seniorengerechten Wohnraum
// Gut durchdachtes Konzept
100% Immobilie - 0% Aufwand
1
Bewohner zahlt Heimkosten an den Betreiber
Der Betreiber kümmert sich um die Belegung sowie alle weiteren Vermietungsaufgaben.
Die Heimkosten sind durch die Kranken- und Pflegekassen, die Angehörigen und im Notfall sogar durch den Staat (SGB XI) gesichert
2
Betreiber zahlt Pacht und Betriebskosten
Auch bei Leerstand einzelner Appartements erhält die Eigentümergemeinschaft die Gesamtpacht
Betriebskosten wie Wasser, Heizung, Strom, Versicherung, Grundsteuer usw. werden vom Betreiber der Einrichtung bezahlt
3
Hausverwaltung übernimmt komplette Administration
Alle Aufgaben einer Eigentümergemeinschaft - von
der Zahlungskontrolle über den Jahresabschluss bis zur technischen Betreuung der Immobilie - übernimmt eine professionelle Hausverwaltung
4
Sie erhalten die Miete
Der jeweilige Ertrag wird monatlich an die Immobilienbesitzer überwiesen.
Sicher, bequem und unkompliziert
So einfach kann durchdachte und sichere Kapitalanlage in Immobilien sein
