Neubau
99 Pflegeappartements

März 2024

51,29 m²  62,33 m²

189.530 €  230.322 €

nein

3.694 €

544,90 €  662,18 €

min. 25 Jahre

La Vida Pflegepartner

3,45 %

Baujahr

Flächen

Kaufpreise

Provision

Kaufpreis pro m²

Mieteinnahmen mtl.

Mietsicherheit

Betreiber

Mietrendite

49324 Melle (Niedersachsen)
 Adresse im Exposé

weniger als 80 Einheiten verfügbar

// Kurzbeschreibung

Nachhaltige Rendite mit sozialer Verantwortung: Die Seniorenresidenz in Melle

Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 99 Pflegeapartments, die 99 Pflegeplätze bieten. Sämtliche Appartments werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut.

Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Oberschoss ausgestatte mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.

// Zusammengefasst

Die Highlights auf einen Blick

Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 14 € pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten

Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie

Die Nebenkosten in Höhe von 7 % des Kaufpreises müssen Sie mindestens selbst einbringen. Der Rest kann finanziert werden

Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 30 Jahren ab (entspricht 3,45 % Mietrendite)

Es besteht bereits ein Mietvertrag über mindestens 25 Jahre mit einem renommierten und bonitätsstarken Pflegeheimbetreiber

Der demografische Wandel sorgt für steigende Nachfrage und Preise für seniorengerechten Wohnraum

// Gut durchdachtes Konzept
 
100% Immobilie - 0% Aufwand

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1

Bewohner zahlt Heimkosten an den Betreiber

Der Betreiber kümmert sich um die Belegung sowie alle weiteren Vermietungsaufgaben.

 

Die Heimkosten sind durch die Kranken- und Pflegekassen, die Angehörigen und im Notfall sogar durch den Staat (SGB XI) gesichert

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2

Betreiber zahlt Pacht und Betriebskosten

 

Auch bei Leerstand einzelner Appartements erhält die Eigentümergemeinschaft die Gesamtpacht

 

Betriebskosten wie Wasser, Heizung, Strom, Versicherung, Grundsteuer usw. werden vom Betreiber der Einrichtung bezahlt

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3

Hausverwaltung übernimmt komplette Administration

Alle Aufgaben einer Eigentümergemeinschaft - von

der Zahlungskontrolle über den Jahresabschluss bis zur technischen Betreuung der Immobilie - übernimmt eine professionelle Hausverwaltung

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4

Sie erhalten die Miete

Der jeweilige Ertrag wird monatlich an die Immobilienbesitzer überwiesen.

Sicher, bequem und unkompliziert

 

So einfach kann durchdachte und sichere Kapitalanlage in Immobilien sein

Investition in Pflegeimmobilien (3:22 Min.)

// Einige Beispielobjekte

Appartements im Verkauf