Neubau
84 Pflegeappartments
36286 Neuenstein
(Hessen)
- genaue Adressangabe im Exposé -
Projektart
Fläche
Kaufpreis
KfW Zuschuss
Provision
Kaufpreis/m²
Mieteinnahmen p.a.
Mietrendite
Neubau (Bauphase)
52 m² – 61 m²
196.500€ – 230.000€
18.000€
nein
3.784€
6.879€ -8.052€
3,5 %
Alle Einheiten verkauft
// Kurzbeschreibung
Das Seniorenzentrum in Neuenstein
Sowohl verkehrsgünstig wie idyllisch im Neuensteiner Ortsteil Obergeis gelegen, wird hier in Kürze ein Wohn- und Pflegezentrum dem stetig wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen Rechnung tragen. Der KfW-55-Standard erfüllende Neubau bietet Raum für insgesamt 84 Plätze der stationären Pflege, die jeweils in ansprechenden Einzelzimmern inklusive Duschbad mit WC untergebracht sind. Dazu kommen Verfügungszimmer, Verwaltungsräumlichkeiten, reizvolle Aufenthaltsbereiche sowie ein behagliches Café/Bistro. Im Erdgeschoss ist darüber hinaus eine Tagespflegeeinrichtung untergebracht. So entsteht also eine Anlage, die nicht nur mit eleganter Architektur, sondern auch mit einem mehrschichtigen Betreuungsansatz aufwartet – und damit eine besonders attraktive Immobilie darstellt.
// Zusammengefasst
Die Highlights auf einen Blick
Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 38€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten.
Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie
Die Nebenkosten in Höhe von 8% des Kaufpreises müssen Sie mindestens selbst einbringen. Der Rest kann finanziert werden
Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen selbst nach 28,5 Jahren ab (entspricht 3,5% Mietrendite)
Der Staat bezuschusst den Erwerb jedes Appartements mit bis zu 18.000€ (KfW 55 Programm). Wir erledigen das für Sie!
Es besteht bereits ein Mietvertrag über mindestens 25 Jahre mit einem renommierten und bonitätsstarken Pflegeheimbetreiber
// Gut durchdachtes Konzept
100% Immobilie - 0% Aufwand
1
Bewohner zahlt Heimkosten an den Betreiber
Die Heimkosten sind durch die Kranken- und Pflegekassen, die Angehörigen und im Notfall sogar durch den Staat gesichert.
Ein erfahrener Betreiber kümmert sich um die Belegung.
2
Betreiber zahlt Pacht und Nebenkosten
Auch bei Leerstand einzelner Apartments erhält die Eigentümergemeinschaft die Gesamtpacht.
Betriebskosten wie Heizung, Strom, etc. werden vom Betreiber der Einrichtung bezahlt.
3
Hausverwaltung übernimmt komplette Administration
Alle Aufgaben einer Eigentümergemeinschaft - von
der Zahlungskontrolle über den Jahresabschluss bis zur technischen Betreuung der Immobilie - übernimmt eine professionelle Hausverwaltung.
4
Sie erhalten die Miete
Der jeweilige Ertrag wird monatlich an die Immobilienbesitzer überwiesen.
Sicher, bequem und unkompliziert.
So einfach kann durchdachte Kapitalanlage sein.
Investition in Pflegeimmobilien (3:22 Min.)
// Überblick
Objektdaten
Baubeginn
September 2020
Fertigstellung
Frühestens: 31.05.2022
Spätestens: 31.08.2022
Einheiten im Objekt
84 Pflegeappartements
Kaufpreiszahlung
Auszahlungsplan nach Baufortschritt
Größen
52 m² – 61 m²
(inkl. Anteil an Gemeinschaftsfläche)
Kaufpreise
Von 196.500€ (52 m²)
Bis 230.000€ (61 m²)
Kaufpreis/m²
3.784€
Erwerbsnebenkosten
6% Grunderwerbsteuer
ca. 2% Notar- und Vollzugskosten
Maklerprovision
Nein
KfW Förderung
Bis zu 18.000€ pro Appartement
(auch für Barzahler)
Betreiber
Charleston Holding GmbH
Hiebelstraße 29
87629 Füssen
Laufzeit Pachtvertrag
25 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Mietanpassung
Indexierter Mietvertrag
(Staffelmiete)
Instandhaltungsrücklage
Jährlich 2,00 €/qm
Verwaltergebühr
Jährlich ca. 360,00 € inkl. MwSt. pro Einheit
Instandhaltung
Sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf Dach und Außenwand, obliegen dem Pächter/Betreiber
Nebenkosten
Die Verträge mit den Ver- und Entsorgern werden direkt vom Heimbetreiber abgeschlossen. Eine Nebenkostenabrechnung entfällt somit
Steuerliche Abschreibung
2% der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7% auf die Außenanlage über 15 Jahre
Bevorzugtes Belegungsrecht
Besteht für alle Erwerber eines Apartments des Seniorenwohnzentrums sowie deren nächsten Familienangehörigen, in allen von der Charleston Holding GmbH betriebenen Einrichtungen
// Unsere Beratungsleistung
Beispiel: Kapitalanlagestrategie
(Beispielhaft | Kaufpreis 200.000€ | Eigenkapital: 30.000€)
Der KfW-Zuschuss (18.000€) ist höher als die Nebenkosten
Der KfW Zuschuss in Höhe von 18.000 € ist in vielen Fällen höher als die Nebenkosten für ein Appartement (diese liegen bei 8% vom Kaufpreis).
Der Überschuss kann von Ihnen anschließend frei verwendet werden. Der KfW Zuschuss wird nach Bauabschluss und Abnahme von der KfW, ausgezahlt. Beispielsweise kann es auch zum Kauf eines weiteren Objekts genutzt werden.
Der Zuschuss wird pro Appartement ausgezahlt - mehrmaliger Erhalt ist möglich.
Nebenkosten
8%
KfW-
Zuschuss
Überschuss
(frei Verwendbar)
16.000 €
18.000 €
+ 2.000 €
Was ist der KfW Zuschuss?
Investitionen in Pflegeeinrichtungen sind Geldanlagen, die unter gewissen Voraussetzungen von der KfW – der Kreditanstalt für Wiederaufbau – gefördert werden. Die größte nationale Förderbank der Welt unterstützt beispielsweise energieeffizientes Bauen.
Im Rahmen einer Finanzierung tragen die durch in Frankfurt an Main ansässige Bank erteilte Fördermittel dazu bei, energiepolitischen Zielen zu entsprechen und einen weitgehend klimaneutralen Gebäudebestand zu erreichen.
Das Kennzeichen des Förderkredits ist ein vergleichsweise niedriger KfW-Zinssatz, der innerhalb der ersten 10 oder 20 Jahre zu verbilligten Konditionen in Anspruch genommen werden kann. Die KfW Förderung kommt dem Käufer eines Appartements zugute, so sind je nach KfW Förderung Zuschüsse bis zu 33.750 € möglich.
// Konstante Vermögensbildung
Weitere Rechnungen für Ihre Investition
(Beispielhaft | Kaufpreis 200.000€ | Eigenkapital: 30.000€)
// Das zahlen Sie als Eigentümer
Laufende Kosten
Das Appartement ist fest an einen Pflegeheimbetreiber vermietet. Die einzigen Nebenkosten sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Fassade. Es fallen keine Kosten wie z.B. für Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).
Mieteinnahmen (Kaltmiete)
583 €
Rücklage (für das Gebäude)
- 8 €
Hausverwaltung
- 30 €
Netto-Einnahmen
545 €
// Mieteinnahmen tilgen die Finanzierung
Vermögensaufbau
Dieses Objekt kostet Sie 200.000€.
In diesem Beispiel rechnen wir mit 30.000€ Eigenkapitaleinsatz.
Wir kalkulieren mit einer Darlehenslaufzeit von 30 Jahren.
Mieteinnahmen mtl.
583 €
Finanzierung (1% Zins + 3% Tilgung)
- 546 €
Verwaltung und Rücklage
- 38 €
Cashflow (Im 1. Jahr, steigt mit Inflation)
- 1 €
Vermögensaufbau (Im 1. Jahr, durch Tilgung)
405 €
Mieteinnahmen nach 15 Jahren
ca. 729 €
Mieteinnahmen nach 30 Jahren
ca. 912 €
// Wertzuwachs und sinkende Restschuld
Wertentwicklung
Aus 30.000€ Eigenkapital wurden in diesem Beispiel nach 30 Jahren 485.500€, dies entspricht einer Eigenkapitalrendite in Höhe von 9,72% pro Jahr.
Die unterstellte Wertentwicklung der Immobilie beträgt 3% p.a.
Die jährliche Mietanpassung beträgt 1,5%
Der KfW Zuschuss wurde in der Rechnung berücksichtigt.
Restschuld
Objektwert
Beginn
168.000 €
200.000 €
nach 10 Jahren
117.000 €
268.000 €
nach 20 Jahren
60.700 €
361.200 €
nach 30 Jahren
0 €
485.500 €
Steuer beim Verkauf (nach 10 Jahren)
0 €
Netto-Auszahlung
485.500 €
Mieteinnahmen (in 30 Jahren)
ca. 912 €
// Lage und Umgebung
Neuenstein: Ein zukunftssicherer Standort
Zahlen zum Standort
Einwohner (Neuenstein)
2.950
Durchschnittsalter
46,2 Jahre
Einwohner (30 km Umkreis)
291.400
Anteil ab 65 Jährige
24,5 %
// Neuenstein
Entfernungen
(Luftlinie zur Stadtmitte)
Bad Hersfeld
10 km
Göttingen
75 km
Fulda
40 km
Erfurt
100 km
Kassel
45 km
Frankfurt a. M.
110 km
"Zwischen Burgen, Wäldern und geschäftigen Städten" - Neuenstein in Hessens Nordosten
Die sympathische Gemeinde Neuenstein liegt im Landkreis Hersfeld-Rotenburg im Regierungsbezirk Kassel und damit im landschaftlich äußerst reizvollen Nordosten des Bundeslandes Hessen.
Größte Stadt der Umgebung ist das Oberzentrum Kassel (rund 200.000 Einwohner), nächste Stadt ist mit dem unmittelbar ans Gemeindegebiet angrenzenden Bad Hersfeld (etwa 30.000 Einwohner) der Verwaltungssitz des Landkreises. In der im Höhenzug des Knüllgebirges gelegenen Gemeinde Neuenstein selbst geht es derweil angenehm beschaulich zu. Über die A7 (Anschlusstelle 85/ Bad Hersfeld-West) ist die Gemeinde direkt an den überregionalen Fernverkehr angeschlossen. Sowohl verkehrsgünstig wie idyllisch im Neuensteiner Ortsteil Obergeis gelegen, wird hier in Kürze ein Wohn- und Pflegezentrum dem stetig wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen Rechnung tragen.
// Alle Qualitätskriterien im Griff
Erfolgsfaktor Betreiber
Ihr künftiger Mieter...
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Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.
Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.