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Bestandsbau
77 Pflegeappartements

01945 Ruhland
(Brandenburg)
- genaue Adresse auf Anfrage -

Projektart

Fläche

Kaufpreis

Provision

Kaufpreis/m²

Mieteinnahmen mtl.

Mietrendite

Bestandsobjekt

39,4 m² – 67,7 m²

154.233€ – 265.281€

nein

3.914€

488,41€ - 840,06€

3,80%

noch weniger als 70 Einheiten verfügbar

// Kurzbeschreibung

Das Seniorenzentrum in Ruhland

In ruhiger Lage in einem Wohngebiet im Landschaftsschutzgebiet der Oberspreewald-Lausitz mit bester Infrastruktur - so könnte man den Standort der Seniorenresidenz Ruhland mit wenigen Worten umschreiben. Die Entscheidung, das Projekt in Brandenburg umzusetzen, fiel im Jahr 2019. Die Analyseergebnisse und Prognosen, die Lage, das Umfeld und alle sonstigen Rahmenbedingungen für den Bau und das Betreiben einer Pflegeimmobilie diesen Charakters ergänzten sich perfekt. Das Ergebnis: Eine Residenz, in der sich Menschen, die hier ihren Lebensabend verbringen, in jeder Hinsicht bestens aufgehoben fühlen.
 

Insgesamt 81 pflegebedürftige Menschen finden in komfortablen Appartements ein neues Zuhause und erhalten je nach Bedarf Betreuung oder vollstationäre Pflege. Neben Einzelappar tements bietet die zweigeschossige Seniorenresidenz vier Partnerwohnungen. Ein Teil davon ist als Sonderpflegeangebot für 16 Menschen mit Demenz vorgesehen, inklusive eines therapeutischen Sinnesgartens. In der Tagespflege stehen je nach Bedarf weitere 20 Plätze zur Verfügung.

// Zusammengefasst

Die Highlights auf einen Blick

Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 38€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten

Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie

Die Nebenkosten in Höhe von 8,5% des Kaufpreises müssen Sie mindestens selbst einbringen. Der Rest kann finanziert werden

Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 26,5 Jahren ab (entspricht 3,80% Mietrendite)

Der demografische Wandel sorgt für steigende Nachfrage und Preise für seniorengerechten Wohnraum

Es besteht bereits ein Mietvertrag über mindestens 25 Jahre mit einem renommierten und bonitätsstarken Pflegeheimbetreiber

// Gut durchdachtes Konzept
 
100% Immobilie - 0% Aufwand

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1

Bewohner zahlt Heimkosten an den Betreiber

Die Heimkosten sind durch die Kranken- und Pflegekassen, die Angehörigen und im Notfall sogar durch den Staat gesichert.

 

Ein erfahrener Betreiber kümmert sich um die Belegung.

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2

Betreiber zahlt Pacht und Nebenkosten

 

Auch bei Leerstand einzelner Apartments erhält die Eigentümergemeinschaft die Gesamtpacht.

 

Betriebskosten wie Heizung, Strom, etc. werden vom Betreiber der Einrichtung bezahlt.

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3

Hausverwaltung übernimmt komplette Administration

Alle Aufgaben einer Eigentümergemeinschaft - von

der Zahlungskontrolle über den Jahresabschluss bis zur technischen Betreuung der Immobilie - übernimmt eine professionelle Hausverwaltung.

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4

Sie erhalten die Miete

Der jeweilige Ertrag wird monatlich an die Immobilienbesitzer überwiesen.

Sicher, bequem und unkompliziert.

 

So einfach kann durchdachte Kapitalanlage sein.

Investition in Pflegeimmobilien (3:22 Min.)

// Einige Beispielobjekte

Appartements im Verkauf

// Überblick
 
Objektdaten

Baujahr

2019

Einheiten im Objekt

77 Pflegeappartements
(73 Einzelzimmer und 4 Doppelzimmer)

Kaufpreiszahlung

nach Beurkundung

Größen

39,4 m² – 67,7 m²

(inkl. Anteil an Gemeinschaftsfläche)

Kaufpreise

von 154.233€ (39,4 m²

bis 265.281€ (67,7 m²)

Kaufpreis/

3.914€

Erwerbsnebenkosten

6,5% Grunderwerbsteuer

ca. 2% Notar- und Vollzugskosten

Maklerprovision

nein

Betreiber

M.E.D. Gesellschaft für Altenpflege mbH
Werner-Seelenbinder-Ring 4

03048 Cottbus

Laufzeit Pachtvertrag

mindestens 25 Jahre, mit Verlängerungsoption

Mietanpassung

Indexierter Mietvertrag

(Staffelmiete)

Instandhaltungsrücklage

Jährlich 2,00 €/qm

Verwaltergebühr

Jährlich ca. 360,00 € inkl. MwSt. pro Einheit

Instandhaltung

Sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf Dach und Außenwand, obliegen dem Pächter/Betreiber

Nebenkosten

Die Verträge mit den Ver- und Entsorgern werden direkt vom Heimbetreiber abgeschlossen. Eine Nebenkostenabrechnung entfällt somit

Steuerliche Abschreibung

2% der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre

Bevorzugtes Belegungsrecht

Besteht für alle Erwerber eines Apartments des Hauses "M.E.D. Gesellschaft für Altenpflege mbH" in Ruhland sowie deren nächsten Familienangehörigen, in allen von der M.E.D. Gesellschaft für Altenpflege mbH betriebenen Einrichtungen

// Transparenz schafft Vertrauen
 
Weitere Rechnungen für Ihre Investition


Wir kalkulieren zur besseren Vergleichbarkeit aller Objekte immer mit einem fiktiven Kaufpreis in Höhe von 200.000€. Die Quadratmeter und Mieteinnahmen passen sich entsprechend an.

// Das zahlen Sie als Eigentümer
 
Laufende Kosten


(Beispielhaft | Kaufpreis: 200.000€
Entspricht: 51,1 Eigenkapital: 30.000€)

Das Appartement ist fest an einen Pflegeheimbetreiber vermietet. Die einzigen Nebenkosten sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Fassade. Es fallen keine Kosten wie z.B. für Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).

Mieteinnahmen (Kaltmiete)

633 €

Rücklage (für das Gebäude)

- 8 €

Hausverwaltung

- 30 €

Netto-Einnahmen

595 €

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Reale Objektaufnahme

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Reale Objektaufnahme

// Mieteinnahmen tilgen die Finanzierung
 
Vermögensaufbau


(Beispielhaft | Kaufpreis: 200.000€
Entspricht: 51,1 Eigenkapital: 30.000€)

Dieses Objekt kostet Sie 200.000€.
In diesem Beispiel rechnen wir mit 30.000€ Eigenkapitaleinsatz.

Wir kalkulieren mit einer Darlehenslaufzeit von 30 Jahren.

Mieteinnahmen mtl.

633 €

Finanzierung (1,25% Zins + 3% Tilgung)

- 663 €

Verwaltung und Rücklage

- 38 €

Cashflow (Im 1. Jahr, steigt mit Inflation)

- 67 €

Vermögensaufbau (Im 1. Jahr, durch Tilgung)

401 €

Mieteinnahmen nach 15 Jahren

ca. 792 €

Mieteinnahmen nach 30 Jahren

ca. 990 €

// Wertzuwachs und sinkende Restschuld
 
Wertentwicklung


(Beispielhaft | Kaufpreis: 200.000€
Entspricht: 51,0 Eigenkapital: 30.000€)

Aus 30.000€ Eigenkapital wurden in diesem Beispiel nach 30 Jahren 485.500€, dies entspricht einer Eigenkapitalrendite in Höhe von 9,72% pro Jahr.

Die unterstellte Wertentwicklung der Immobilie beträgt 3% p.a.

Die jährliche Mietanpassung beträgt 1,5%

Der KfW Zuschuss wurde in der Rechnung berücksichtigt.

Restschuld

Objektwert

Beginn

187.000 €

200.000 €

nach 10 Jahren

137.898 €

268.000 €

nach 20 Jahren

88.797 €

361.200 €

nach 30 Jahren

0 €

485.500 €

Steuer beim Verkauf (nach > 10 Jahren)

0 €

Netto-Auszahlung

485.500 €

Mieteinnahmen (in 30 Jahren)

ca. 990 €

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Reale Objektaufnahme

// Lage und Umgebung

Ruhland: Eine kurze Standortanalyse

Sonnenuntergang Fachwerkhaus

Zahlen zum Standort

Einwohner (Ruhland)
7.000

Durchschnittsalter
44,2 Jahre → 48,1 Jahre (2040)

Einwohner (30 km Umkreis)
308.600

Anteil ab 65 Jährige
26,8 % → 29,2 % (2040)

// Ruhland

Entfernungen
(Luftlinie zur Stadtmitte)

Dresden
43 km

Haale
132 km

Chemnitz
93 km

Jena
169 km

Leipzig
105 km

Magdeburg
172 km

"Brandenburger Tor" - Ruhland

Ruhland ist ein Städtchen mit rund 7.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet Elsterniederung prägen der historische Ortskern mit Marktplatz und Brunnen, die Stadtkirche sowie der Fluss namens „Ruhländer Schwarzwasser“ das Stadtbild.

Es gibt im Ort einen eigenen Bahnhof und ein gut ausgebautes Straßennetz. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über einen historischen Ortskern und zahlreiche Grünflächen für Erholung und Freizeit. So ist beispielsweise der Geschwister-Scholl-Weg ein Wander- und Radweg, der durch den Stadtpark und entlang des malerischen Flussufers.

Es gibt im Ort einen eigenen Bahnhof und ein gut ausgebautes Straßennetz. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über einen historischen Ortskern und zahlreiche Grünflächen für Erholung und Freizeit. So ist beispielsweise der Geschwister-Scholl-Weg ein Wander- und Radweg, der durch den Stadtpark und entlang des malerischen Flussufers. Dresden liegt nur ca. 55 Kilometer entfernt und ist eine der ein- drucksvollsten und geschichtsträchtigsten Städte in Deutschand. Hoyerswerda erreichen Sie in östlicher Richtung nach etwa 30 Kilometern. Etwas mehr als 30 Kilometer in nordwestlicher Richtung liegt Finsterwalde. Ursprünglich wurde Ruhland bereits vor dem 12. Jahrhundert als Siedlung von ortsansässigen Fischern besiedelt. Die erste urkundliche Erwähnung resultiert aus dem Jahre 1317. Im Mittelalter hatte Ruhland eine wichtig Funktion als Zollstation zwischen Kursachsen und der Oberlausitz. Zur Zeit der DDR gehörte Ruhland zum Kreis Senftenberg im Bezirk Cottbus. Nach der Kreisreform aus dem Jahre 1993 ist Ruhland eine Gemeinde im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.

In der Region von Ruhland gibt es eine fast 100-jährige Tradition im Stahlbau. In dem seit 1994 bestehenden Gewerbegebiet haben sich zusätzlich viele Unternehmen mit attraktiven Arbeitsplätzen angesiedelt. Mit der Geschwister-Scholl-Schule befindet sich in Ruhland eine Oberschule und auch für die jüngsten Bewohner findet sich in der Gemeinde eine Kindertagesstätte.

In Ruhland fühlen sich die Menschen auch dank des umfangreichen Freizeit- und Kulturangebotes heimisch. Das beginnt bereits im Januar mit dem Knutfest, einem geselligen Volksfest, auf dem die ausrangierten Weihnachtsbäume verbrannt werden. Im historischen Zollhaus wird am Himmelfahrtstag ein Trödelmarkt mit anschließendem Livekonzert für die ganze Familie veranstaltet. Schützenfest, Drachenfest, Pferde- und Bauernmarkt sowie das Brunnenfest sind weitere kulturelle Highlights, die jährlich stattfinden. Alles zusammen genommen ist Ruhland ein imposanter Ort, den alt wie jung gleichermaßen zu schätzen weiß.

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// Alle Qualitätskriterien im Griff

Erfolgsfaktor Betreiber

Ihr künftiger Mieter...

... ist einer der führenden Betreiber am deutschen Pflegemarkt

Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.

Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.

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// Rechtlicher Hinweis

Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2022. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Gewähr. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge.

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