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Bestandsbau
126 Pflegeappartements und

35 Servicewohnungen

14548 Schwielowsee (bei Potsdam)
(bei Potsdam und Berlin)
- genaue Adresse auf Anfrage -

Projektart

Fläche

Kaufpreis

Provision

Kaufpreis/m²

Mieteinnahmen mtl.

Mietrendite

Bestandsobjekt

51,4 m² – 217,6 m²

144.050€ – 609.210€

nein

2.800€

392,53€ - 1.665,17€

3,27% - 3,28%

noch weniger als 40 Einheiten verfügbar

// Kurzbeschreibung

Das Seniorenzentrum in Schwielowsee

Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt 5 Bauteilen, die jeweils miteinander verbunden sind. Aufgrund der Hanglage gliedert er sich in 6 Ebenen. Die U-förmige Anordnung der Gebäudeteile wurde aufgegriffen, um im Inneren einen sehr weitläufigen und gepflegten parkähnlichen Garten einzuschließen. Hierdurch und durch die auf den Ebenen 2 und 3 vorhandenen großzügigen Aufenthaltsmöglichkeiten und Gemeinschaftsterrassen bietet
die Einrichtung den Bewohnern und den Besuchern eine besonders gastliche und familiäre Atmosphäre. Das großzügige Foyer mit Empfang, kleinem Einkaufsladen, einer Bibliothek, Cafeteria und einem Friseursalon offeriert ebenfalls ein vielfältiges Angebot des täglichen Bedarfs, was im hohen Maße zur Lebensqualität der Bewohner beträgt.
Als zusätzliches Highlight verfügt das Gebäude über einen eigenen Wellnessbereich mit Schwimmbad und einer eigenen Sauna. Die Cafeteria mit Sonnenterasse rundet das Wohlfühlangebot ab. Die 126 einladend eingerichteten Pflegeappartements und 35 Service Wohnungen sind mit großzügigen Fensterflächen versehen, die dem Wohnraum jederzeit genügend Tageslicht bieten. Ein Großteil der Wohneinheiten bietet den Bewohnern zusätzlich noch einen vorzüglichen Platz an der Sonne in Form des eigenen Balkons oder einer Terrasse. Sämtliche Einheiten verfügen über einen Fernseh- und Telefonanschluss sowie ein voll eingerichtetes barrierearmes Badezimmer mit WC, Dusche sowie Ablagen und Handläufen.
Der traumhaft gestaltete Außenbereich bietet den Bewohnern an den sonnigen Tagen einen wunderbaren Platz zum Verweilen an der frischen Luft. Für das leibliche Wohl sorgt die hauseigene Küche. Von hier aus werden alle Bewohner mit täglich frisch zubereiteten Speisen versorgt. Die „Seniorenresidenz Ferch in Schwielowsee“ ist eine höchst innovative, moderne und nach allen Gesichtspunkten attraktive Einrichtung, die allen Anforderungen der optimalen
Versorgung und Betreuung pflegebedürftiger Menschen gerecht wird. Sie bietet den jetzigen und zukünftigen Bewohnern einen ganzheitlichen Service, der individuell auf die persönliche Situation zugeschnitten werden kann. Das innovative Gebäude trägt im großen Maße zur Versorgung der Region mit altersgerechtem Wohnraum bei.

// Zusammengefasst

Die Highlights auf einen Blick

Sehr geringe laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung in Höhe von nur 38€ pro Monat. Keine weiteren Nebenkosten

Der Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alle Vermietungsaufgaben. Sie haben dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie

Die Nebenkosten in Höhe von 8,5% des Kaufpreises müssen Sie mindestens selbst einbringen. Der Rest kann finanziert werden

Die Immobilie zahlt sich durch Mieteinnahmen nach 30,5 Jahren ab (entspricht 3,28% Mietrendite)

Der demografische Wandel sorgt für steigende Nachfrage und Preise für seniorengerechten Wohnraum

Es besteht bereits ein Mietvertrag über mindestens 20 Jahre mit einem renommierten und bonitätsstarken Pflegeheimbetreiber

// Gut durchdachtes Konzept
 
100% Immobilie - 0% Aufwand

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1

Bewohner zahlt Heimkosten an den Betreiber

Die Heimkosten sind durch die Kranken- und Pflegekassen, die Angehörigen und im Notfall sogar durch den Staat gesichert.

 

Ein erfahrener Betreiber kümmert sich um die Belegung.

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2

Betreiber zahlt Pacht und Nebenkosten

 

Auch bei Leerstand einzelner Apartments erhält die Eigentümergemeinschaft die Gesamtpacht.

 

Betriebskosten wie Heizung, Strom, etc. werden vom Betreiber der Einrichtung bezahlt.

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3

Hausverwaltung übernimmt komplette Administration

Alle Aufgaben einer Eigentümergemeinschaft - von

der Zahlungskontrolle über den Jahresabschluss bis zur technischen Betreuung der Immobilie - übernimmt eine professionelle Hausverwaltung.

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4

Sie erhalten die Miete

Der jeweilige Ertrag wird monatlich an die Immobilienbesitzer überwiesen.

Sicher, bequem und unkompliziert.

 

So einfach kann durchdachte Kapitalanlage sein.

Investition in Pflegeimmobilien (3:22 Min.)

// Einige Beispielobjekte

Appartements im Verkauf

// Überblick
 
Objektdaten

Baujahr

1998

Einheiten im Objekt

126 Pflegeappartements;
35 Servicewohnungen

Kaufpreiszahlung

nach Beurkundung

Größen

51,45 m² – 217,62 m²

(inkl. Anteil an Gemeinschaftsfläche)

Kaufpreise

von 144.050€ (51,45 m²

bis 609.210€ (217,62 m²)

Kaufpreis/

2.799€ - 2.800€

Erwerbsnebenkosten

6,5% Grunderwerbsteuer

ca. 2% Notar- und Vollzugskosten

Maklerprovision

nein

Betreiber

Convivo Parks GmbH
Linzer Straße 8-10

28359 Bremen

Laufzeit Pachtvertrag

mindestens 25 Jahre, mit Verlängerungsoption

Mietanpassung

Indexierter Mietvertrag

(Staffelmiete)

Instandhaltungsrücklage

Jährlich 2,00 €/qm

Verwaltergebühr

Jährlich ca. 360,00 € inkl. MwSt. pro Einheit

Instandhaltung

Sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf Dach und Außenwand, obliegen dem Pächter/Betreiber

Nebenkosten

Die Verträge mit den Ver- und Entsorgern werden direkt vom Heimbetreiber abgeschlossen. Eine Nebenkostenabrechnung entfällt somit

Steuerliche Abschreibung

2% der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre

Bevorzugtes Belegungsrecht

Besteht für alle Erwerber eines Apartments des Hauses "Convivo Parks Verwaltungsgesellschaft mbH" in Schwielowsee sowie deren nächsten Familienangehörigen, in allen von der Convivo Parks Verwaltungsgesellschaft mbH betriebenen Einrichtungen

// Transparenz schafft Vertrauen
 
Weitere Rechnungen für Ihre Investition


Wir kalkulieren zur besseren Vergleichbarkeit aller Objekte immer mit einem fiktiven Kaufpreis in Höhe von 200.000€. Die Quadratmeter und Mieteinnahmen passen sich entsprechend an.

// Das zahlen Sie als Eigentümer
 
Laufende Kosten


(Beispielhaft | Kaufpreis: 200.000€
Entspricht: 71,5 Eigenkapital: 30.000€)

Das Appartement ist fest an einen Pflegeheimbetreiber vermietet. Die einzigen Nebenkosten sind die Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Rücklage für das Dach und die Fassade. Es fallen keine Kosten wie z.B. für Renovierungen, neue Küche, Böden usw. an (Pflicht des Betreibers).

Mieteinnahmen (Kaltmiete)

547 €

Rücklage (für das Gebäude)

- 8 €

Hausverwaltung

- 30 €

Netto-Einnahmen

509 €

Schwielowsee 1.jpg

Reale Objektaufnahme

Schwielowsee 4.jpg

Reale Objektaufnahme

// Mieteinnahmen tilgen die Finanzierung
 
Vermögensaufbau


(Beispielhaft | Kaufpreis: 200.000€
Entspricht: 71,5 Eigenkapital: 30.000€)

Dieses Objekt kostet Sie 200.000€.
In diesem Beispiel rechnen wir mit 30.000€ Eigenkapitaleinsatz.

Wir kalkulieren mit einer Darlehenslaufzeit von 30 Jahren.

Mieteinnahmen mtl.

547 €

Finanzierung (1,25% Zins + 3% Tilgung)

- 663 €

Verwaltung und Rücklage

- 38 €

Cashflow (Im 1. Jahr, steigt mit Inflation)

- 154 €

Vermögensaufbau (Im 1. Jahr, durch Tilgung)

314 €

Mieteinnahmen nach 15 Jahren

ca. 683 €

Mieteinnahmen nach 30 Jahren

ca. 854 €

// Wertzuwachs und sinkende Restschuld
 
Wertentwicklung


(Beispielhaft | Kaufpreis: 200.000€
Entspricht: 71,5 Eigenkapital: 30.000€)

Aus 30.000€ Eigenkapital wurden in diesem Beispiel nach 30 Jahren 485.500€, dies entspricht einer Eigenkapitalrendite in Höhe von 9,72% pro Jahr.

Die unterstellte Wertentwicklung der Immobilie beträgt 3% p.a.

Die jährliche Mietanpassung beträgt 1,5%

Der KfW Zuschuss wurde in der Rechnung berücksichtigt.

Restschuld

Objektwert

Beginn

187.000 €

200.000 €

nach 10 Jahren

137.898 €

268.000 €

nach 20 Jahren

88.797 €

361.200 €

nach 30 Jahren

0 €

485.500 €

Steuer beim Verkauf (nach > 10 Jahren)

0 €

Netto-Auszahlung

485.500 €

Mieteinnahmen (in 30 Jahren)

ca. 854 €

Schwielowsee 3.jpg

Reale Objektaufnahme

// Lage und Umgebung

Schwielowsee: Eine kurze Standortanalyse

Sonnenuntergang Fachwerkhaus

Zahlen zum Standort

Einwohner (Schwielowsee)
10.700

Durchschnittsalter
46,8 Jahre → 48,9 Jahre (2040)

Einwohner (30 km Umkreis)
1.488.300

Anteil ab 65 Jährige
24,9 % → 27,2 % (2040)

// Schwielowsee

Entfernungen
(Luftlinie zur Stadtmitte)

Potsdam
9 km

Leipzig
118 km

Berlin
37 km

Dresden
153 km

Halle-(Saale)
116 km

Braunschweig
165 km

"Eine Gemeinde mit vielen Gesichtern" - Schwielowsee

Die amtsfreie Gemeinde Schwielowsee liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. An einem Knick der Havel leben die rund 10.700 Einwohner am gleichnamigen See, dem Mittelpunkt der Gemeinde, welche 2012 aus einem Zusammenschluss Capuths, Ferchs und Geltows entstand. Lebenswert macht Schwielowsee vor allem diese außergewöhnliche Lage, die seit jeher Dichter, Denker, Künstler und Wissenschaftler auf der Suche nach Inspiration
anzieht. Doch nicht nur solche Besucher, sondern auch Einwohner spüren die Vorzüge des 
staatlich anerkannten Erholungsortes. So wurde die Gemeinde 2015 beim landesweiten Wettbewerb „Familien- und kinderfreundliche Gemeinden“ mit dem dritten Platz ausgezeichnet.


Abwechslungsreiche Natur, spannende Geschichte und aktives Kulturleben – all das bietet die Gemeinde. Beeindruckend ist, dass sich alle drei Ortsteile Schwielowsees ihren ganz eigenen Charme bewahrt haben. Während das einstige Schifferdorf Caputh, welches an einer Engstelle der Havel zwischen Templiner See und dem Schwielowsee liegt, durch seine historischen Gebäude begeistert, gilt Ferch am südlichen Zipfel des Sees dank des Museums der Havelländischen Malerkolonie als kreative Perle der Region. Geltow hingegen ist mit seiner 1.000-jährigen Geschichte der älteste Ortsteil der Gemeinde.
 

Sollte es Bewohnern trotz all dieser Attraktionen an Abwechslung mangeln, profitieren sie von der hervorragenden Lage ihrer Gemeinde. Die A9 und A10 durchqueren das Gemeindegebiet und verbinden Schwielowsee mit der in unmittelbarer Nähe gelegenen Landeshauptstadt Potsdam und der Weltmetropole Berlin. Diese Ballungszentren sind nicht nur per Auto, sondern auch über Radwege, öffentliche Verkehrsmittel und über den Wasserweg schnell zu erreichen. Diese Verbindungen beleben die Wirtschaft und den Tourismus der Ge- meinde, die sich zudem für die eigene Zukunft einsetzt. So bemüht sich Schwielowsee um den Natur- sowie Klimaschutz und ist deshalb 2016 dem europäischen Zertifizierungsverfahren European Energy Award beigetreten, um die eigene Energiepolitik nachhaltig und zukunftsfähig zu gestalten. Ein Zusammenspiel von perfekter Lage, faszinierender Natur und attraktiven Freizeit- sowie Kulturangeboten, die in dieser Kombination nur schwer zu finden ist.

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// Alle Qualitätskriterien im Griff

Erfolgsfaktor Betreiber

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Unter den Betreibern von Pflegeheimen gibt es sehr erfahrene Gesellschaften, welche in ganz Deutschland und Europa tätig sind, sowie viele kleinere regionale Betreiber. Die Qualität dieser Betreiber kann sich wesentlich auf den Erfolg Ihres Investments auswirken.

Unsere Partner legen außerordentlichen Wert auf die Beurteilung und Bewertung der Betreiber. Wir nehmen nur Objekte in die Vermarktung auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien „Track-Record“ (guter Ruf), wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und ein exzellentes Management aus.

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// Rechtlicher Hinweis

Die bereitgestellten Informationen stellen unseren aktuellen Arbeitsstand dar: Januar 2022. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und sind ohne Gewähr. Alle dargestellten Leistungen werden ausschließlich von den Firmen erbracht, welche die jeweiligen Leistungen anbieten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und die notariell geschlossenen Verträge.

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